A BrasilAgro (AGRO3) comunica ao mercado nesta segunda-feira (14) que realizou a venda da Fazenda Preferência por R$ 141,4 milhões, propriedade rural situada no município baiano de Baianópolis, na nova fronteira do agronegócio brasileiro, o Matopiba.
Com distância de 817 quilômetros da capital Salvador, a Fazenda Preferência tem área total de 17.799 hectares, sendo 12.413 hectares úteis, os quais tiveram cotação de R$ 11.390 cada na operação.
O valor de venda da propriedade rural já conta com pagamento de R$ 2 milhões pelo comprador, enquanto outro pagamento de R$ 40 milhões será efetuado até o dia 31 de julho de 2025. Já o saldo restante será pago em seis parcelas anuais. O duration (tempo médio de recebimento) desta venda é de 2,7 anos.
Segundo Gustavo Lopéz, diretor financeiro e de relações com investidores da BrasilAgro, a transação da fazenda foi realizada em arrobas de boi gordo e é equivalente a 452.342 arrobas (cerca de 36,44 arrobas por hectare útil).
"O valor das parcelas será calculado na data do pagamento com base na cotação da arroba na praça de Barretos, no interior de São Paulo (de acordo com relatório da Scot Consultoria), com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e variação positiva a partir deste valor", explica o executivo, no comunicado.
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Do ponto de vista contábil, o valor desta propriedade rural nos livros da BrasilAgro é de R$ 34,7 milhões, ao somar o preço de aquisição e investimentos líquidos de depreciação. A TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada nessa transação é de 9,3% ao ano.
A Fazenda Preferência, encravada no Matopiba, foi adquirida em 2008 por R$ 10,7 milhões e foram investidos R$ 23,9 milhões no desenvolvimento da propriedade (investimentos líquidos de depreciação). Essa nova fronteira do agronegócio compreende áreas produtoras no Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia.
Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil em AGRO3 há 10 anos, hoje você teria R$ 3.871,10, já considerando o reinvestimento dos dividendos. A simulação também aponta que o Ibovespa teria retornado R$ 2.541,40 nas mesmas condições.
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