FII HSRE11 faz lucro de R$ 7 milhões com venda de loja no Maranhão; veja retorno por cota

O HSI Renda Imobiliária (HSRE11) informa ao mercado neste início de julho que vendeu uma loja de rua no centro de São Luís, capital do Maranhão, com valor de transação de R$ 12 milhões.

Só que a gestão do FII de renda urbana estima que o lucro do negócio é de aproximadamente R$ 7 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota. Tal valor não se configura como uma promessa de rentabilidade ou distribuição de dividendo isento de imposto de renda.

Vale destacar que o imóvel foi vendido desocupado, mas já chegou a abrigar no passado a varejista de vestuário C&A (CEAB3), contando com uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 4,9 mil metros quadrados.

Conforme apuração do Investidor10, entre os 26 imóveis comerciais que integram o FII HSRE11, desconsiderando a loja recém-venda no Maranhão, cerca de 20 empreendimentos têm a C&A como inquilina. Metade dos imóveis se concentra em São Paulo e Rio de Janeiro, mas o HSI Renda Imobiliária ainda conta com presença nas regiões Sul, Nordeste e Centro-Oeste do país.

No caso, o recebimento dos R$ 12 milhões angariados com a venda da loja se dá com o pagamento de R$ 2,4 milhões à vista no último dia 2 de junho, além do saldo restante de R$ 9,6 milhões em 24 parcelas mensais fixas e sucessivas de R$ 400 mil, sem incidência de atualização monetária.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HSRE11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.150,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.103,20 nas mesmas condições.

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